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Sob quais condições o proprietário pode iniciar uma ação judicial contra o inquilino?

Em decorrência de prática de infração legal ou contratual. Por falta de pagamento de aluguel e acessórios da locação. Para realização de reparos urgentes determinados pelo poder público. Pelo instituto da denúncia vazia. Por mútuo acordo. Quando pactuada a desocupação por escrito, com antecedência mínima de 06 (seis) meses. Em decorrência da extinção do Contrato de Trabalho. Para uso próprio, de seu cônjuge, ou de seu companheiro. Para uso residencial de descendentes ou ascendentes que não tenham imóvel próprio. Para reformas (desde que obedecidas às condições legais para a referida tomada). Outros casos previstos em Lei superveniente ao início de vigência da Lei 8.1245/91..

Qual o procedimento para o inquilino entregar o imóvel?

O inquilino, fiador ou representante legal deve através da administradora, notificar por escrito a sua intenção de desocupar o imóvel com antecedência mínima de 30 dias e providenciar conta final de energia elétrica (CEEE). Vencido o prazo, o inquilino deve desocupar o imóvel. O inquilino, fiador ou representante legal deve se dirigir ao Setor de Vistorias da imobiliária com as chaves e a conta final de energia elétrica e assinar o termo de entrega das chaves, momento em que será agendada a vistoria de desocupação em um prazo máximo de 48h úteis. Nessa oportunidade, deve ser informado telefone, e-mail e novo endereço para correspondência (se não tiver novo endereço, fornecer endereço de familiar, ou ficará informado o endereço do fiador). Para o encerramento efetivo do contrato de Locação, deve ainda o inquilino fazer o acerto final atentando para a vistoria de desocupação do imóvel. Somente depois de atendidas todas essas formalidades legais é que estarão o Inquilino e Fiador exonerados das responsabilidades da Locação..

O inquilino desocupando e entregando as chaves do imóvel antes do prazo de 30 dias após a notificação, paga o valor do aluguel ate fechar os dias 30 dias?

Sim. Até concluir os 30 dias da notificação, ou até deixar o imóvel nas condições em que recebeu, caso este prazo ultrapasse o prazo final da notificação..

Como proceder se após a vistoria de desocupação ainda persistirem pendências ?

A imobiliária pode encaminhar orçamentos de material e mão-de-obra de nossos prestadores com qualidade, agilidade e garantia dos serviços. Este é o procedimento mais indicado, pois o cliente se isenta da responsabilidade da execução bem feita dos serviços. Se preferir pode retirar as chaves e cópia do laudo da vistoria com as pendências para realizar o serviço sob sua responsabilidade e após a conclusão, devolver as chaves para a realização de uma nova vistoria..

O que significa comprar um imóvel na planta?

Significa comprar um imóvel quando ele está sendo lançado, ou seja, o imóvel não se encontra pronto. Ele será construído e, após um prazo que varia entre 18 a 36 meses, dependendo do tipo do imóvel, será entregue pela Incorporadora ao proprietário. É um bem de entrega futura..

Qual a vantagem de comprar um imóvel em seu lançamento?

Quando um imóvel é comprado no lançamento, pode-se escolher a unidade mais adequada, além de encontrar as melhores condições de preço e formas de pagamento..

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